不動産登記

不動産の登記をされる方へ

  • 不動産取引を滞りなく済ませたい。
  • 確実に登記を完了させたい。
  • ちゃんと自分が所有者であることを示したい。
  • 不動産に関するトラブルを防ぎたい。

不動産は、持ち運びができないため誰が所有者であるかどうかを判断するのが難しいことがあります。そこで有効な証拠となるのが登記です。不動産の登記は必ずしなければならないものではありませんが、登記している人がいれば、その人が所有者であるとみなされます。

不動産の名義変更は自宅購入、親からの贈与、相続、交換、売買、離婚に伴う夫婦間の財産の清算などで発生します。

不動産の購入や相続などをすることになった場合は、すみやかに登記を済ませるようにしましょう。

司法書士に依頼するメリット

不動産登記は、所有権を明示するための非常に重要な手続きです。万が一、不備があったり遅れが出たりしてしまっては、取り返しがつかないことになる場合もあります。当事務所は、不動産業務に精通している司法書士が、スピーディかつ確実に不動産登記を進めていきます。

登記は早いもの勝ち!?

不動産の登記は、「早いもの勝ち」です。もしある人が同じ日に2人に対してそれぞれ「あなたに売ります」と言った場合、先に登記をした方が所有権を主張できることになります。いわゆる二重売買です。こういったことを防ぐためには、売買するときに、確実に自分が登記できる状況にしておくことが重要です。法律と登記手続きを知っていないと、知らないうちに危険な取引に巻き込まれるかもしれません。

当事務所では、売買契約のときから中立な立場で間に入り、確実に契約を実行させるサポートもしています。不動産を購入される予定のある方は、一度ご相談ください。

不動産登記の種類 ~不動産の登記にはどんなものがあるのか~

不動産に関する登記には、主に次のようなものがあります。

 

1 所有権の登記

 (1) 所有権保存登記

    土地や建物など、表題登記を作った後に、最初にする権利に関する登記。

 (2) 所有権移転登記

   ① 売買

     不動産を売買した時にする名義変更登記

   ② 代物弁済

     もともとの債務の代わりに不動産で弁済をしたときに行う名義変更登記

   ③ 現物出資

     会社に対して出資するときに、通常はお金を出資しますが、そうではなく不動産を出資することができます。

     その際に、会社に不動産の名義変更をする登記

   ④ 交換

     ある不動産とある不動産を交換した時にする登記

   ⑤ 譲渡担保

     債務の担保として、不動産を譲渡して担保に入れる登記

   ⑥ 贈与

     対価が伴わない、無償で不動産を譲渡するときにする登記。法律上は、対価があれば贈与にならないが、

     税務上は、対価が相応でない場合、みなし贈与とされて課税されることがある。

   ⑦ 遺贈

     遺言で、不動産を贈与する旨書かれている時にする名義変更登記。

   ⑧ 相続・遺産分割

     法定相続や遺産分割協議による場合など、相続人が被相続人から名義を変更する際の登記。

   ⑨ 財産分与

     離婚をした際に、夫婦間の財産を清算するために、夫婦間で名義の変更をするときに行うもの。

   ⑩ 持分放棄

     共有関係にある共有者の1人が、自分の権利を放棄したために、別の共有者へ権利が移り、その名義を変更する

     ためのもの

   ⑪ 時効取得

     時効で不動産を取得した際に行う名義変更登記。

   ⑫ 信託

     信託契約に基づき、不動産を信託した際に行う受託者へ名義を変更するもの。

 (3) 所有権登記名義人収書氏名変更・更正登記

    所有者が、登記上の氏名や住所を変更等した際に行う登記

 (4) 所有権更正登記

    登記申請の時点で間違っていたものを後から直すための登記

 (5) 所有権抹消登記

    不法になされた登記など、間違ったなされた登記を是正するための登記

 (6) 仮登記

    仮に行う登記。このままでは登記の恩恵は受けられないが、登記順位の確保ができる。登録免許税が半分で

    済むこともメリット。

 (7) 買戻権

    不動産を売った時に、また買い戻す権利を確保するために行う登記。

2 抵当権・根抵当権の登記

 (1) 設定登記

    抵当権や根抵当権を設定した時にする登記。

 (2) 移転登記

    抵当権者や根抵当権者が権利を譲渡した際に行う、抵当権や根抵当権の名義変更登記。

 (3) 変更登記

    利息や損害金など、登記した抵当権や根抵当権の変更がある時に行うもの。

 (4) 更正登記

    登記した時に原始的に間違っていたものを是正するときにする登記。

 (5) 抹消登記

    住宅ローンの完済により抵当権が解除等された場合、銀行が根抵当権を解除等した場合に行うもの。

 (6) 仮登記

    所有権と同じ。

3 用益権の登記

 (1) 賃貸借に関する登記

    不動産を賃貸借した際に行う登記。

 (2) 地上権に関する登記

    地上権を設定した際に行う登記。

 (3) 地役権に関する登記

    他人の土地を自分の土地のために利用するときにする登記。例えば、通行地役権。他人の土地を通らせてもらう

    ためにする。

 

 

    

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